按照以往操作，如果地方集团陷入困境，政府常用的处理方法是将其重整，或并入其他国资集团，这家企业直接破产属业内首次。

　　近日，首家国资房企被法院裁定破产的消息，引发了市场特别关注。裁定书显示，孟津国资集团负债9036万元，实物资产价值3334万元。法院认为，目前，该公司全部有效资产明显无法清偿全部债权，且不具备重整、和解的可能。

　　按照以往操作，如果地方集团陷入困境，政府常用的处理方法是将其重整，或并入其他国资集团，这家企业直接破产属业内首次。此举或将也代表着未来房企受到的挑战更大。

　　房企面临前所未有的挑战

　　近年来，随着房地产进入深度调整状态，房企面临前所未有的挑战，今年两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹表示，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组。

　　据中房网统计，2023年共有233家房地产企业发布了破产清算文书，江苏、广东、湖南、新疆、浙江五省破产房企占占总量50%，其中，广东有27家房企破产，占比11.59%;湖南28家，占比12%;浙江36家，占比15.5%，但大多以民营企业为主。

　　而国企央企混改房企却很少看到有真正破产申请的先例，不过这个魔咒似乎正在被打破。日前，河南洛阳市孟津国资文旅集团被法院裁定破产，这是一家国有开发商，也是第一家国有房企官宣破产的。

　　首家国资房企宣告破产

　　据悉，孟津国资文旅集团，成立于2015年，由市级文旅平台与区政府共同出资成立，持股比例分别为51%、49%，该公司的成立主要是投资开发孟津区南石山村三彩文化小镇项目，且开发的文化小镇于2017年入选住建部第二批全国特色小镇名单，按照总体规划，特色小镇总面积约3平方公里，总投资5.13亿元。

　　在上述项目中，当地政府的利益诉求和该文旅集团大股东的利益诉求并不完全一致。政府希望其承担起重资产投资的任务，解决小镇的基础建设、风貌提升、旅游体验升级等。大股东考虑的是市场层面的问题，项目有没有收益，国有资产有没有保值增值，怎么面对上级国资委的考核。

　　该公司负债9000多万元，除了大股东2800万借款之外，还有拖欠各路供应商的建设款、货款，以及通过地方国企的身份优势取得的各种借款，在持续的失血以及巨额的负债之下，其大股东以第一债权人的身份向法院提出了破产申请。

　　业内人士主持，孟津文旅的债务危机始于2018年，彼时孟津区政府和洛阳旅游发展集团也尝试积极拯救。从2018年出现危机到2024年裁定破产，6年时间始终未能成功拯救，一方面是孟津文旅拯救难度大，投资项目不具备市场价值，债务包袱重，导致一直找不到愿意“接盘”的投资方。

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